УСЛУГИ

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 включает в себя: 

1.Осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: 

- проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в год;

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения (без использования материала); 

- прочистка канализационного лежака – 1 раз в год; 

- проведение технических осмотров конструктивных элементов – 2 раза в год. 

2. Уборку и санитарно-гигиеническую очистку подвального помещения( лестницы, ведущие в подвал) и земельного участка , входящих в состав общего имущества: 

- уборка мусора на контейнерных площадках; 

- очистка урн, расположенных на придомовой территории; 

- очистка газонов в пределах придомовой территории от мусора, веток, скошенной травы; 

- скашивание травы в пределах придомовой территории; 

- уборка придомовой территории от мусора (в летний период) и снега (в зимний период). 

3. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными, пристроенными) помещениями в многоквартирном доме: 

- вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора - по мере накопления; 

- вывоз жидких бытовых отходов по мере заполнения. 

4. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства (покраска, побелка), а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества- игровые площадки- 1 раз в 2 месяца. 

5. Проведение сплошной дератизации, дезинсекции мест общего пользования 2 раза в год. 

6. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: 

- консервация систем отопления; 

- расконсервация систем отопления; 

- ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления; 

- промывка систем центрального отопления – ежегодно (август, сентябрь); 

- прочистка дымовентиляционных каналов (по жалобам); 

- ремонт и укрепление входных дверей в подъезд по мере необходимости в зимний период. 

7. Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения. 

8. Проверка согласно СНиПА и ПЭУ правил укладки электрокабелей, замеры заземления их и сопротивления изоляции проводов. 

9.Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ в соответствии с графиком и регламентом, утвержденным Генеральным директором Управляющей компании, согласованным с Председателем Домового комитета.

 

 

Перечень работ, 
связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов 
и оплачиваемых за счет статьи «содержание жилого фонда»

Наименование работ

Наименование объекта проведения работ

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвал

Фундаменты

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

Стены и фасады

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

Усиление, смена, заделка отдельных участков

Перекрытия

 

 

Крыши

Полы

Замена, восстановлении отдельных участков

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Межквартирные перегородки

Оконные и деревянные заполнения

Устранение неисправностей

Внутренняя система электроснабжения и электрические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

Печи, очаги

Установка, замена и восстановление работоспособности

Внутренняя система отопления

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные

Внутренняя система водоснабжения, канализации

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов

Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электропроводы)

Замена и восстановление работоспособности

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, детских и хозяйственных площадок, навесов для контейнеров-мусоросборников

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти

Специальные общедомовые технические устройства

Перечень работ по управлению МКД

    1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому. 

    2. Начисление и сбор платы за содержание жилья и коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг. 

    3. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг. 

   4. Предоставление устных разъяснений Собственникам помещений о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. 

    5. Информирование Собственников помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

Перечень работ аварийного характера

    1. Срочная ликвидация засоров канализации внутри строений. 

    2. Устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления, канализации 

    3. Ликвидация повреждений во внутренних сетях электроснабжения. 

   4. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения – сообщать о них в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы.

Перечень 

работ, выполняемых участком АВС, без оплаты квартиросъемщиками: 

 

      1. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до «первого» отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств: устранение незначительных неисправностей аварийного порядка в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (устранение течи в водо-, канализационных трубопроводах). 

   2. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых ) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях: устранение незначительных неисправностей аварийного порядка в системах центрального отопления ( устранение течи в трубопроводах, обогревающих элементах, арматуре). 

   3. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, коллективных приборов учета электрической энергии от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии: в электрощите границей ответственности является пакетный выключатель. Счетчики, автоматы меняются за счет квартиросъемщиков. 

      Внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

Кровля

1 сут.

Протечки в отдельных местах кровли

5 сут.

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных 

труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

Cтены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, 

угрожающая их выпадением

1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)

1 сут.

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, 

форточек, балконных дверных полотен 

 

в зимнее время 

в летнее время

1 сут. 

3 сут.

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

 1 сут.

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, 

угрожающее ее обрушению

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, 

установленных на фасадах со стенами

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Полы

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, 

могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и 

угрожающие пожарной безопасности здания

Немедленное принятие мер безопасности

1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при 

унитазах

1 сут.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их 

сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, 

канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, 

газооборудования)

Санитарно-техническое оборудование

Немедленно

Электрооборудование

Неисправности мусоропроводов

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч.

1 сут.

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. 

Отключение системы питания жилых домов или силового 

электрооборудования

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные 

с заменой предохранителей, автоматических выключателей, 

рубильников

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в 

элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 ч.

3 ч.

Немедленно

3 сут.

7 сут.

Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки 

и жарочного шкафа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с 

заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей 

и конструктивных элементов светильников)

Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты

3 ч.

Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки.

© 2015 - 2019 ООО«УЮТНЫЙ МИР»

г. Уссурийск,ул. Комсомольская, 28А

офис 309


Тел.: +7 (4234) 31-98-98